So berechnen Sie den Steuerpreis für Gebrauchthäuser
In jüngster Zeit ist die Frage der Besteuerung von Gebrauchtwohnungstransaktionen zu einem heißen Thema geworden, insbesondere die Methode zur Berechnung des Steuerpreises, die große Aufmerksamkeit erregt hat. In diesem Artikel erhalten Sie eine detaillierte Analyse des Algorithmus zur Berechnung des Steuerpreises von Gebrauchthäusern unter den Aspekten politischer Grundlagen, Berechnungsmethoden, häufig gestellte Fragen usw. und fügen eine strukturierte Datentabelle bei, damit Sie die wichtigsten Punkte schnell erfassen können.
1. Politische Grundlage
Die Berechnung des steuerpflichtigen Preises von Gebrauchthäusern basiert hauptsächlich auf dem „Deed Tax Law der Volksrepublik China“, dem Individual Income Tax Law der Volksrepublik China und den spezifischen Vorschriften der örtlichen Steuerbehörde. Die Steuerberechnungsstandards in verschiedenen Städten können unterschiedlich sein und müssen in Verbindung mit den lokalen Richtlinien umgesetzt werden.
2. Kernelemente des steuerpflichtigen Preises
Bei Transaktionen mit Gebrauchtwohnungen umfasst der steuerpflichtige Preis in der Regel die folgenden Kernelemente:
| Elemente | Beschreibung |
|---|---|
| Online-Unterzeichnungspreis | Als Grundlage für die Steuerberechnung dient in der Regel der vom Käufer und Verkäufer bei der Wohnungsverwaltung angemeldete Vertragspreis. |
| Preis bewerten | Das Finanzamt oder eine Drittagentur ermittelt den Marktpreis des Hauses. Liegt der Online-Preis unter dem Schätzwert, kann die Steuer auf der Grundlage des Schätzwerts berechnet werden. |
| Genehmigter Preis | Einige Gebiete haben Mindeststandards für die Steuerberechnung für Gebrauchthäuser festgelegt, um Steuervermeidung durch „Yin- und Yang-Verträge“ zu verhindern. |
3. Gemeinsame Steuern und Berechnungsmethoden
Zu den wichtigsten Steuern und Gebühren, die bei Transaktionen mit Gebrauchtwohnungen anfallen, gehören Grundsteuer, Einkommensteuer, Mehrwertsteuer usw. Die spezifische Berechnungsmethode ist wie folgt:
| Steuerart | Anwendbare Bedingungen | Steuersatz |
|---|---|---|
| Grundsteuer | Der Käufer ist für 1 % der Fläche ≤90㎡ des ersten Hauses, 1,5 % für die Fläche >90㎡ und 3 % für das zweite Haus verantwortlich. | 1%-3% |
| persönliche Einkommensteuer | Der Verkäufer ist dafür verantwortlich und die Steuer ist nur bei einer Dauer von mehr als fünf Jahren von der Steuer befreit, andernfalls wird sie in Höhe von 20 % der Differenz oder 1 % des Gesamtbetrags erhoben. | 1 % oder 20 % |
| Mehrwertsteuer | Der Verkäufer ist für die Zahlung von 5,3 % (einschließlich Zuschlägen) verantwortlich, wenn das Immobilienzertifikat weniger als 2 Jahre alt ist, und ist für mehr als 2 Jahre von der Steuer befreit. | 5,3 % oder 0 % |
4. Verfahren zur Bestimmung des steuerpflichtigen Preises
1.Online-Visumantrag: Käufer und Verkäufer unterzeichnen einen Vertrag und reichen ihn zur Protokollierung bei der Wohnungsverwaltung ein, woraufhin der Online-Unterzeichnungspreis generiert wird.
2.Bewertungsüberprüfung: Die Steuerabteilung vergleicht den online unterschriebenen Preis mit dem veranschlagten Preis und legt den höheren Wert als Grundlage für die Steuerberechnung fest.
3.Steuerberechnung: Abhängig von der Art des Hauses, der Haltedauer, der familiären Wohnsituation usw. gelten entsprechende Steuersätze.
5. Antworten auf heiße Fragen
F1: Wie kann der Steuerpreis gesenkt werden?
A: Zu den rechtlichen Methoden gehört die Auswahl des einzigen Hauses, das für fünf Jahre oder länger verfügbar ist, die sinnvolle Nutzung lokaler Vorzugsmaßnahmen (z. B. Zuschüsse für den Wohnungskauf für Talente) usw.
F2: Was soll ich tun, wenn zwischen dem Schätzpreis und dem Marktpreis ein großer Unterschied besteht?
A: Sie können eine Neubewertung beantragen oder aktuelle Transaktionspreise ähnlicher Häuser als Referenz angeben.
6. Zusammenfassung
Die Berechnung des steuerpflichtigen Preises von Gebrauchthäusern erfordert eine umfassende Berücksichtigung von Richtlinien, Schätzpreisen und tatsächlichen Transaktionsbedingungen. Um Streitigkeiten aufgrund von Berechnungsfehlern zu vermeiden, empfiehlt es sich, vorab Rücksprache mit professionellen Institutionen oder Steuerbehörden zu halten. In letzter Zeit haben viele Orte ihre Richtpreispolitik für Gebrauchthäuser angepasst. Käufer von Eigenheimen müssen die Entwicklungen genau beobachten und die Transaktionskosten vernünftig planen.
(Hinweis: Die Daten in diesem Artikel beziehen sich auf Oktober 2023 und die konkrete Implementierung unterliegt den neuesten lokalen Richtlinien.)
Überprüfen Sie die Details
Überprüfen Sie die Details
de
